מהו מסלול (תמהיל) משכנתא מומלץ?

המשכנתא מורכבת ממספר מסלולי הלוואה כאשר כל מסלול נושא תנאים שונים. צירוף ההלוואות השונות –
המסלול, סכום כל הלוואה והתקופה נקרא תמהיל.

התמהיל מותאם ומשתנה בהתאם לצרכים של כל מבקש משכנתא. בבניית התמהיל אנו מביאים בחשבון פרמטרים כמו: החזר חודשי רצוי; מסלולי הלוואות רלוונטים; ריביות בכל מסלול; הסיכון שקיים במסלולים השונים; קצב סילוק ויכולת פירעון מוקדם של המשכנתא;

מציאת התמהיל המומלץ הוא השלב החשוב ביותר בתהליך ומשפיע בצורה מהותית על עלות ההלוואה.
זהו תרגיל מתמטי מורכב שבודק מיליוני תמהילים (הרכבים) שונים וממליץ על התמהיל הטוב ביותר בהתאם לנתונים האישיים שהוזנו.

הנוסחה המתמטית (האלגוריתם) פותח על-ידי G-Stat שמתמחה בפיתוח מודלים פיננסים סטטיסטים.