מסלולי משכנתא

כאשר מחליטים לקחת משכנתא או הלוואה בכלל המידע הרלוונטי ביותר עבורכם הינו:

1. מה סכום המשכנתא שניתן לקבל
2. מהו סכום ההחזר החודשי לתשלום

באתר בנק ישראל ניתן לקבל מידע על האשראי שהבנקים יכולים להעניק לכם כנסו למערכת נתוני אשראי של בנק ישראל לבדוק את גבולות הסכום שתוכלו לקבל משכנתא. אם אתם רוכשי דירה ראשונה וזכאים כנסו למחשבון חישוב נקודות תעודת זכאות זכאות משרד השיכון.

קביעת סכום ההחזר היא נגזרת ישירה של מסלול המשכנתא שאתם בוחרים ואורך התקופה של כל מסלול. להלן מספר מסלולים, ניתן גם לשלב ביניהם, להוריד את סכום התשלום, את רמת הסיכון, להתאים לצרכים העתידיים שלכם.
מסלול המשכנתא כולל את סוג ריבית (פריים, קבועה, משתנה, לייבור ועוד), בסיס ההצמדה (מדד המחירים לצרכן, אירו, דולר, לא צמודה), לוח סילוקין (שפיצר, גרייס, החזר חודשי יורד – קרן שווה)

סוג הריבית	%הריבית/הצמדה	היתרונות	החסרונות
פריים	נגזר משיעור הריבית המוניטרית של בנק ישראל בלבד.	הריבית הנמוכה ביותר כרגע במשכנתא אינו מושפע ממדד המחירים לצרכן ללא עמלת פירעון -לסילוק ההלוואה	תנודתיות הנובעת משינויים במדיניות בנק ישראל
ריבית קבועה- לא צמודה	ריבית שקלית, לא צמודה	עלות זולה בטווח הארוך אינו מושפע ממדד המחירים לצרכן אין תנודתיות בהחזר	ריבית גבוהה באופן יחסי עלולה להיות עמלת פירעון גבוהה בגין הפרשים בריבית בנקודת היציאה
ריבית קבועה צמודה	ריבית שקלית צמודה למדד	בסיס קבוע של ריבית במשך זמן ההלוואה תנודתיות נמוכה ריבית נמוכה יחסית לכל אורך תקופת ההלוואה	שינויים בהחזר החודש כתוצאה מהצמדה למדד עלולה להיות עמלת פירעון מוקדם גבוהה כתוצאה מהפרשי ריבית בעת היציאה
ריבית משתנה כל 5 שנים לא צמודה	ריבית שקלית לא צמודה	תנודתיות נמוכה יחסית(בהשוואה למסלולים צמודים שקליים) אפשרות לפרוע את המסלול בנקודת היציאה אחת ל 5 שנים ללא עמלת פרעון מוקדם עמלת פרעון מוקדם נמוכה	הריבית משתנה אחת ל 5 שנים ועלולה לעלות
ריבית משתנה כל 5 שנים	ריבית שקלית צמודה למדד, משתנה כל חמש שנים בנקודת היציאה	עמלת פרעון מוקדם נמוכה אפשרות לפרוע את המסלול בנקודת היציאה אחת ל 5 שנים ללא עמלת פרעון מוקדם	עלות גבוהה לטווח הארוך כתוצאה משינויים בגובה המדד שינויים בהחזר החודשי כתוצאה מהצמדה למדד הריבית משתנה אחת ל 5 שנים ועלולה לעלות
ריבית צמודה למט"ח-דולר	הצמדה לדולר,ריבית משתנה כל שנה	ריבית נמוכה יחסית לכל אורך משך ההלוואה פירעון מוקדם קל ובעלות נמוכה סיכוי לרווח כתוצאה מהבדלי שער	שינוי וצמיחה בסכום קרן ההלוואה וגובה ההחזר כתוצאה מהבדלי שער
ריבית צמודה למט"ח- אירו	הצמדה ללייבור ריבית משתנה כל שנה	ריבית נמוכה יחסית לכל אורך משך ההלוואה פירעון מוקדם קל ובעלות נמוכה סיכוי לרווח כתוצאה מהבדלי שער	שינוי וצמיחה בסכום קרן ההלוואה וגובה ההחזר כתוצאה מהבדלי שער

מקורות המימון למשכנתא הינם בנקים למשכנתאות וחברות הביטוח, היצע המסלולים גדול ומגוון, ישנם כיום כ-30 מסלולים. ומי שאינו מומחה ומקצועי בבנקאות ופיננסים מתקשה להבין את המשמעויות וההבדלים, בנוסף ניתן לשלב בין מסלולים ולתפור חבילות מותאמות אישית. לדוגמה, רוצים לרכוש דירה צריכים גם כסף לשיפוץ והוצאות נלוות האם לקחת הלוואה בריבית נמוכה לטווח קצר או ריבית קבועה לטווח ארוך. מה הכי משתלם לכם? יועץ משכנתא יכול לחסוך לכם כסף רב ולהתאים לכם את המשכנתא המשתלמת ביותר עבורכם.
כנסו לברר מה סכום המשכנתא שתוכלו לקבל לכמה זמן על פי סכום ההחזר שברשותכם ומה התנאים שתוכלו להשיג. מחשבון משכנתא וייעוץ.